Lượng du khách lớn và tăng trưởng mạnh mẽ đang tạo cơ hội cho phân khúc BĐS du lịch nghỉ dưỡng, mà đặc biệt là du lịch biển phát triển, khoảng 12.500 sản phẩm BĐS du lịch biển như condotel, biệt thự nghỉ dưỡng đã giao dịch thành công (2017) . Tuy nhiên, rủi ro và thách thức cũng đến từ đây. Song cơ hội nào cũng đi kèm rủi ro, ở bài viết này tôi sẽ đi sâu vào phân tích chi tiết ưu nhược điểm để anh chị có cái nhìn chính xác và khách quan nhất.

 1. Cơ hội tiên phong khi đầu tư vào biệt thự biển các vùng đặc khu kinh tế
      Tốc độ tăng trưởng du khách quốc tế từ 25-29% trong vòng 2 năm nay, hay số lượt khách du lịch trong nước tương đương khoảng 3/4 dân số mỗi năm là cơ sở quan trọng để các dịch vụ phục vụ đối tượng này phát triển nhanh chóng.
 
      Trong xu thế đó, mức tăng trưởng du khách quốc tế rất cao của Nha Trang (+66%), Phú Quốc (+58%), hay Đà Nẵng (39%) đang khiến các địa phương này là “địa chỉ đỏ” để phát triển BĐS du lịch biển.
 
      Mô hình đầu tư BĐS theo hình  thức “time share” đã hút đầu tư mạnh trong thời gian qua. Nếu không có mô hình đầu tư này sẽ rất khó có những khu du lịch, nghỉ dưỡng cao cấp, đồng bộ tại các thành phố biển nổi tiếng như Đà Nẵng, Nha Trang hay Phú Quốc
 
 ♣ Theo ước tính, năm 2017, trên cả nước có khoảng 12.500 sản phẩm BĐS du lịch biển như condotel, biệt thự nghỉ dưỡng đã giao dịch thành công. 
 ♣ Ở điểm này chúng tôi đánh giá khá cao về tiềm năng khai thác của quần thể đặc khu Đảo Ngọc Phú Quốc bởi tính độc đáo và đặc biệt so với các quần thể nghỉ dưỡng khác trong bán kính 50km.
 ♣ Trong năm 2018, các giao dịch tập trung sang các điểm mới như Quy Nhơn, Quảng Bình, Vân Đồn, Bắc Vân Phong…
 ♣ Trong danh sách 8 địa điểm giàu tiềm năng về phát triển BĐS nghỉ dưỡng thì ngoài Nha Trang, Phú Quốc, Đà Nẵng, Quảng Ninh, các thị trường khác như Quy Nhơn, Thanh Hóa, Quảng Bình và Hải Phòng là những thị trường vẫn còn dư địa lớn để tăng trưởng trong tương lai, do hiện sở hữu đường bờ biển dài và nguồn cung phòng khách sạn 4-5 sao khá ít.
 ♣ Tính đến tháng 6/2018, bốn địa phương nói trên mới chỉ có tổng số 4.558 phòng khách sạn, so với tổng số 24.312 phòng tại Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc và Quảng Ninh
 
 2. Rủi ro và những thách thức khi đầu tư Bất động sản Nghỉ dưỡng 2018?
 ♣ Đầu tiên là rủi ro về mức độ phù hợp với kênh đầu tư này:
 
Có nhiều anh/chị dựa vào các thông tin tư vấn 1 chiều, lôi kéo và thúc giục cảm xúc của các bạn tư vấn không có tâm mà quyết định đầu tư ngắn hạn lướt sóng trong khi với tình hình tài chính của bản thân chưa phù hợp với kênh đầu tư này.
 
Về cơ bản, biệt thự biển nghỉ dưỡng nói chung là loại hình có tính thanh khoản thấp hơn so với các loại hình BĐS khác như nhà phố, chung cư, đất nền hay condotel. Biệt thự biển thích hợp với nhu cầu đầu tư dài hạn, con gà đẻ trứng vàng tự động nhiều hơn là lướt sóng, ngắn hạn tăng giá gốc ( lãi vốn) là không phù hợp. Vì vậy anh/chị nên xác định rõ mục tiêu đầu tư biệt thự biển ngay từ đầu để xem mình có phù hợp hay không? Nếu không đỡ mất thời gian và công sức tìm hiểu.
 
 ♣ Thứ hai là rủi ro về lãi suất ngân hàng tương lai biến động khi đầu tư biệt thự biển:
 
Yếu tố này cần đặc biệt lưu ý đối với các nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính quá nhiều đó là vay vốn ngân hàng. Thông thường khi tính bài toán đầu tư với kinh nghiệm rút được trong những năm làm BĐS nghỉ dưỡng thì vốn tự có của anh/chị phải đạt từ 50% trở lên mới nên đầu tư. Nhiều anh/chị chỉ có lượng vốn ban đầu từ 30% đến 40% phần còn lại vay ngân hàng tới 60% – 70% giá trị biệt thự thì khá nhiều rủi ro liên quan đến lãi suất ngân hàng trong tương lai.
 
Thực tế trong các bảng tính dòng tiền đầu tư gửi cho khách hàng của các bạn tư vấn bán hàng mọi thứ đều được tô hồng 1 cách hấp dẫn nhất.
 
Từ mức lãi suất khi tính toán lợi nhuận để bù lại lãi suất và nợ gốc đều hằng năm là của hiện tại năm 2018. Biến động lãi suất ngân hàng không ai biết trước tương lai như thế nào.
 
Trung bình hiện tại đang khoảng 10% – 11%/năm. Trong khi đó với cam kết lợi nhuận biệt thự biển tối thiểu 10%/năm trong 10 năm. Như vậy nếu lãi suất ngân hàng biến động lớn rủi ro thuộc về nhà đầu tư.
 
>> Lời khuyên của chúng tôi dành cho anh/chị nhà đầu tư biệt thự biển là nếu có đủ 50% vốn tự có hãy đầu tư. Dưới 50% là không nên đầu tư. Tất nhiên phải căn cứ vào tình hình tài chính cụ thể để có các phương án đầu tư tốt nhất.
 
  ♣ Cuối cùng là thách thức về luật chi tiết cho casino dành cho người Việt cũng như mức độ ưu tiên đầu tư các giai đoạn tiếp theo Casino Phú Quốc ra sao?
 
 Đây cũng là 1 khía cạnh cần tư vấn phân tích chuyên sâu tôi để dành cho các anh/chị cần tư vấn chi tiết trực tiếp. Thách thức rủi ro và cơ hội luôn song hành, điều quan trọng anh/chị phải nắm rõ và quản trị được những rủi ro đó trước khi quyết định đầu tư cho kênh đầu tư đầy hấp dẫn này!

TIN LIÊN QUAN:
[PHÚ QUỐC] #1 VinGroup Sau Vinpearl Phú Quốc Sẽ Là
[PHÚ QUỐC] #3 Những Biến Đổi Trước Thềm 2019
[PHÚ QUỐC] #4 Cảng Tàu Khách Quốc Tế Phú Quốc
[PHÚ QUỐC] #2 Biến Hoang Sơ Thành Lộng Lẫy Với Vinpearl Phú Quốc
Kỳ 2: Xu hướng đầu tư BĐS Nghỉ Dưỡng tại đặc khu Đảo Ngọc

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ ĐỊA ỐC VIETSUN
Hotline: 0938.114.119
Mail: 
hcnsvietsun@gmail.com
Địa Chỉ: Cao ốc Bình Minh, Lương Định Của, P. Bình An, Quận 2, Hồ Chí Minh Việt Nam

0938.114.119